چشم‌انداز روشن ساخت‌ وساز در تهران

هيربد معصومي در عين حال به دنيا‌ي اقتصاد گفت: فضاي ركودي در بازار ساختماني تهران از دو ماه پاياني سال 88 خاتمه پيدا كرد و در حال حاضر شاهد رشد در حجم صدور پروانه‌هاي ساختماني نسبت به ماه‌هاي اخير هستيم.
معاون شهردار تهران همچنين درباره هزينه‌هاي ناشي از صدور پروانه و تراكم تصريح كرد: هنوز نرخ دقيق عوارض ساخت مشخص نشده است، اما احتمالاً براساس آنچه كه در روزهاي آينده توسط شوراي‌شهر و شهرداري مشخص مي‌شود، عوارض ساخت و تراكم متناسب با نرخ تورم افزايش پيدا مي‌كند كه البته ميزان رشد تاثير آنچناني در هزينه ساخت نخواهد داشت.
هیربد معصومی، معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران با بیان این مطلب به «دنیای اقتصاد» گفت: افزایش عوارض ساخت با پیشنهاد شهرداری تهران در شورای شهر تصویب و به شهرداری‌ها ابلاغ می‌شود هرچند نرخ دقيق اين افزايش هنوز نهايي نشده، اما اين افزايش مطمئنا هر سال، هم‌راستا با نرخ تورم خواهد بود و برای این افزایش دلایل منطقی وجود دارد.
وی درباره علل افزایش این عوارض توضیح داد: شهرداری تهران برای جایگزینی هزینه‌های انجام شده در شهر باید از مردم عوارض دریافت کند؛ چراکه دولت به جز در زمینه حمل و نقل در هیچ طرحی کمک مالی به شهرداری نمی‌کند و به همین دلیل مردم باید هزینه‌های اداره شهر را بپردازند.
معصومی در ادامه معتقد است با اجرای طرح تفصیلی جدید در آغاز سال 89 و توزیع کاربری‌های خدماتی متناسب با مناطق مختلف، در اجرای برخی لوایح مانند لایحه ارزش افزوده ناشی از فعالیت‌های عمرانی شهرداری برای املاک مختلف نیز تغییراتی به وجود خواهد آمد.
بازار مسکن در مسیر رونق
به اعتقاد معاون شهرسازي شهردار تهران در سال89 با سیاست‌ها و برنامه‌ریزی‌های دولت در سال88 بازار مسکن در مسیر رونق قرار خواهد گرفت و از رکود دو ساله خارج خواهد شد.
وی در توضیح بیشتر این پیش‌بینی به «دنیای اقتصاد» گفت: در سال‌های 80 تا 84، مسکن با افزایش ناگهانی قیمت مواجه شد و این افزایش به ناگهان به رکود کنونی در دو سال گذشته تغییر شکل داد و این به آن دلیل بود که برای خروج از هر دوره‌ای باید مدیریت و برنامه‌ریزی جدید داشت تا از جهش یا رکود ناگهانی جلوگیری شود و این اقدامات در سال‌های گذشته انجام نشده بود، ولی با مروری بر برنامه‌های دولت در سال قبل می‌توان به این نتیجه رسید که امسال با رونق ساخت‌وساز و خرید و فروش مسکن روبه‌رو خواهیم شد و این به شرطی است که در یک سیاستگذاری منطقی با سوداگری بازار مسکن مقابله شود تا نیازمندان و متقاضیان واقعی بازار مشخص و شناخته شوند.
معصومی همچنین تاکید کرد: به این ترتیب می‌توان عرصه‌ای را به وجود آورد که هم مردم و هم سرمایه‌گذاران احساس امنیت و مشارکت کرده و افت 50 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در سال گذشته جبران شود.
تهران نباید ارزان شود
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در کنار تمامی نظرات، معاون معماری و شهرسازی بر این اعتقاد است که تهران با در نظر گرفتن تمامی هزینه‌ها نباید تبدیل به یک شهر ارزان شود و شهروندان نباید انتظار داشته باشند که در مقابل خدماتی که توسط شهرداری ارائه می‌شود هیچ افزایش قیمتی وجود نداشته باشد؛ چراکه در این صورت مهاجرت به این کلان شهر افزایش پیدا کرده و جمعیت موجود دو برابر می‌شود.معصومي افزود: تنها شهروندانی که می‌توانند هزینه‌های زندگی را در تهران بپردازند باید در این شهر اقامت کنند و نباید به دلیل توان مالی عده‌ای که قادر به پرداخت هزینه‌ها نیستند شرایط قیمتی تغییر کرده و عوض شود.

حافظ
 کریمخان زند
 میدان هفت تیر
 روزولد
 میرزای شیرازی
تخت طاووس

Visit my Netlog profile

				Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here.
	akram mohamadi female - 24 years old Esfahan 1   friend				Hi! I created a Netlog profile with my pictures, videos, blog and events and I'd like to add you as a friend to show this to you. You first need to register on Netlog! Afterwards you can create your own profile.   Take a look   Cheers, akram
					Is the button above not displayed well? Click here, or paste the link below in the address bar of your browser. http://en.netlog.com/go/mailurl/v=1&type=invite_1&mailid=759090960&id=6&url=-L2dvL3JlZ2lzdGVyL2lkPTE4MjQzODQzOTQmaT1oOTU_ Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here . Netlog NV/SA - E. Braunplein 18. B-9000 Gent. Belgium. BE0859635972 - abuse-en@netlog.com

به روز كردن فرآیندها با استفاده از فناوری اطلاعات هزینه ها را كاهش می دهد

يوسف اباد

سهروردي
 فاطمي

احمد تویسركانی، معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در جمع كاركنان اداره كل ثبت استان ایلام گفت: به روز كردن فرآیندها با استفاده از فناوری اطلاعات هزینه ها را كاهش می دهد.
به گزارش اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت، احمد تویسركانی، معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در جمع كاركنان ثبتی استان ایلام با اشاره به ایثارگری های فراموش نشدنی مردم ایلام در طول دوران انقلاب و 8 سال دفاع مقدس افزود: انقلاب ما به این علت كه خواست قلبی عموم مردم بود و دارای رهبری ایمانی بود به نتیجه رسید و همین حضور مردم و رهبری امام(ره)و خدایی بودن این حركت بود كه دسیسه ها و حیله های همه جانبه غرب و شرق علیه ما و انقلاب اسلامی را خنثی كرد.
رئیس سازمان ثبت با اشاره به فرموده امام راحل مبنی بر اینكه ایشان همواره خور را خدمتگزار مردم می دانستند اظهار داشت: ما هم باید خود را خدمتگزار مردم بدانیم و در این راه تلاش كنیم و اگر با این نگاه در صحنه حضور داشته باشیم قطعا توفیقات الهی نصیبمان خواهد شد.
تویسركانی ادامه داد: مسئولین و خدمتگزاران باید دانش و بصیرت خود را نسبت به مسئولیت هایشان بالا ببرند و در تحقق اهداف خود كوشاتر باشیم تا به اهداف متعالی برسیم.
وی با توجه به اینكه دستیابی به اهداف عالیه در گرو همكاری و همدلی كاركنان یك نهاد است افزود: باید برآیند امور در جهت رضایتمندی مردم باشد و تسریع و تسهیل امور آنان باشد.
رئیس سازمان ثبت فرهنگ سازی، آموزش و دانش افزایی در هر مجموعه ای را ضرورتی اجتناب ناپذیر دانست و تاكید كرد: تلاش و خدمات ارزنده كاركنان ثبتی در سراسر كشور جلوی تعرضات به حقوق قانونی و مشروع عموم را گرفته است.
وی با تاكید بر استفاده از فناوری اطلاعات در امور ثبتی گفت: به روز كردن فرآیندها با استفاده از فناوری اطلاعات جلوی بسیاری از هزینه ها را می گیرد.
معاون قوه قضائیه با اشاره به فرموده مقام معظم رهبری در خصوص اصلاح الگوی مصرف افزود: باید از امكانات و منابع استفاده بهینه كنیم تا موانع و مشكلات پیش رو را برطرف كنیم و نباید منابع عظیم را با بی توجهی از دست بدهیم.
معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت با اشاره به تحقق چشم انداز 20 ساله مورد نظر مقام معظم رهبری اظهار داشت: در حوزه ثبت اسناد و املاك اولویت هایی اعلام شده كه نیاز به جدیت و همت همه كاركنان، دفاتر اسناد رسمی و مجموعه سازمان دارد.
وی پرداخت هزینه های نابجا به خاطر سنتی بودن امور و استفاده از شیوه های نادرست را یكی از معضلات و مشكلات اساسی دانست و تصریح كرد: باید شیوه ها اصلاح شوند و جایگاه حاكمیتی سازمان ثبت و مسئولیت هایش حفظ شود و در حوزه شفاف سازی و پاسخگویی به مردم تلاش كنیم.
وی افزود: شناسنامه دار كردن مالكیت ها آثار ارزشمندی را در اقتصاد كشور دارد.
وی با بیان اینكه با مطالعات تطبیقی باید رفع اشكال كرد گفت: اگر در امور بهینه سازی داشته باشیم خروجی كار بسیار مطلوب خواهد بود.
تویسركانی ادامه داد: سازمان ثبت یك دستگاه حاكمیتی است كه باید به ابعاد اقدامات و عملكرد آن توجه شود و اطلاع رسانی و نمایش آثار و اقدامات و اهداف این سازمان یكی از ضرورت هاست.
معاون قوه قضائیه در خصوص اداره كل ثبت استان ایلام نیز گفت: اقدامات خوبی در این استان در زمینه تثبیت مالكیت افراد و دولت صورت گرفته و بیش از 90 درصد اموال دولت در حوزه منابع طبیعی در این استان مستند شده و برای آن سند مالكیت صادر شده است كه این امر باعث كاهش دغدغه های عمومی خواهد شد.
وی افزود: در استان ایلام سوابق مالكیتی مردم به طور جدی و با استفاده از فناوری های روز در حال اصلاح است.
گفتنی است در ابتدای این مراسم كناریوند، مدیركل ثبت اسناد و املاك استان ایلام به ارایه گزارشی در خصوص وضعیت كاداستر، فناوری اطلاعات و عملكرد این اداره كل در حوزه های مختلف پرداخت.

مسكن مهريها با آورده 8 تا 10 ميليون تومان صاحب مسكن مي شوند

خبرگزاري فارس: معاون وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه رسيدن سقف وام مسكن مهر به 20 ميليون تومان معقول بوده و خواسته مردم نيز هست گفت: متقاضيان مسكن مهر با آورده 8 تا 10 ميليون توماني صاحب مسكن مي شوند.

 

احمد اصغري مهرآبادي در گفت و گو با خبرنگار   اقتصادي خبرگزاري فارس افزود: بحث افزايش سقف   وام مسكن مهر از مدتها قبل مطرح است و در حال   حاضر كه اين وام 15 ميليون تومان است، واحدهاي   مسكن مهر حدود 24 تا 25 ميليون تومان به اتمام   مي‌رسد.
وي ادامه داد: متقاضيان مسكن مهر 8 تا 10 ميليون تومان بايد آورده داشته باشند تا با اين 15 ميليون تومان وام دولت صاحب مسكن شوند.
مديرعامل سازمان ملي زمين و مسكن تاكيد كرد:اگر پنج ميليون تومان هم بر روي اين 15 ميليون تومان وام كنوني اضافه شود فشار بر روي متقاضيان مسكن مهر وارد نخواهد شد.
وي تصريح كرد:افزايش سقف وام مسكن مهر به 20 ميليون تومان درخواست متقاضيان مسكن مهر از دولت است تا فشاري بر روي آنها وارد نشود، پس اين سقف 20 ميليوني مسكن مهر علاوه بر اينكه كمك مي كند تا فشار بر روي متقاضيان مسكن مهر وارد نشود به رونق ساخت و ساز نيز كمك خواهد كرد.

* 80 ميليارد تومان زمين خريديم

اصغري مهرآبادي گفت:در حال حاضر سازمان ملي زمين و مسكن از زمين‌هاي موات، زمين‌هاي ملي و زمين‌هاي ساير دستگاه‌هاي دولتي استفاده مي‌كند و اخيرا قرار بر اين شده است كه با مالكيني كه زمين دارند براي دريافت زمين توافق كنيم.
وي با بيان اينكه نزديك به 80 ميليارد تومان تاكنون براي خريد زمين پرداخت شده است، افزود: جاهايي كه زمين نسبتا خوبي بود و مردم راغب به آمدن به آنجا بودند سازمان ملي زمين و مسكن اقدام به خريد زمين مي كند.

*مسكن مهر هم بي ايراد نيست

معاون وزير مسكن و شهرسازي گفت:تمام طرح‌هايي كه از ابتداي پيروزي انقلاب در بخش مسكن اجرا شده داراي عيب و ايراد بودند و نمي‌توان گفت كه مسكن مهر نيز ايراد ندارد.
اصغري مهرآبادي تاكيد كرد: اگر مسكن مهر نتواند در عمل سريع جمع و جور شود و طولاني‌ شود شايد به مشكل بخورد.
وي ادامه داد: همه طرحها در گذشته در زمان خود خوب بودند اما به اجرا كه مي‌رسيدند در اجرا ايراد طرح مشخص‌تر مي‌شد و چون رويكرد اول دولت در سالهاي گذشته داراي ايراداتي بود، دولت‌هاي بعدي مي‌آمدند رويكرد ديگر و سياست‌ ديگري را پي‌ريزي مي‌كردند.
وي تصريح كرد: طرح استيجاري به شرط تمليك در دولت هشتم نيز طرح خوبي بود اما چون سيستم بانكي تسهيلات نداد سازمان ملي زمين و مسكن از منابع محدود خود ناچار شد اين پروژه‌ها را ادامه دهد چون تسهيلات داده نشد طرح طولاني و مشكلاتي ايجاد شد.

*100 هزار نفر انصرافي از مسكن مهر

معاون وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه روند انصرافها از انصرافي از مسكن مهر قطع شده است، گفت:از بهمن ماه سال گذشته انصرافي مسكن مهر داشتيم تا حدود آبان ماه و مرتب هم ادامه داشت كه علت اصلي اين انصرافي‌ها نيز وضعيت مالي مردم بود.
اصغري مهرآبادي افزود: چون به خوبي اطلاع‌رساني نشده بود، مردم فكر مي‌كردند كه با دو ميليون تومان مي توانند در مسكن مهر صاحب مسكن شوند.
وي تاكيد كرد: تاكنون از يك ميليون نفر متقاضي 10 درصد يعني بالغ بر 100 هزار نفر انصرافي داشتيم كه البته برخي‌ از آنها واجد شرايط نبودند و حذف شدند و برخي‌ها توان مالي نداشتند.
به گفته وي، برخي از انصرافي ها هم كه توان مالي داشتند چون به اين طرح اميدوار نبودند پول خود را گرفته و انصراف دادند.
خیابان دماوند

 فلکه اول تهرانپارس

 هفت حوض

 نارمک

 سمنگان

تهرانپارس

 فرجام شرقی

 فرجام غربی

تفرش

كاهش بي سابقه بهاي مسكن در آمريكا

 آرياشهر

محمدعلي جناح

شادمان
سيدخندان

 باغ فردوس
 

ظرف سه ماه آخر سال گذشته، بهاي مسكن در آمريكا حدود ‪ ۹درصد كاهش داشته است، كه اين موضوع نشان‌دهنده وضعيت بد اقتصادي در اين كشور است.

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران، در عمده شهرهاي بزرگ آمريكا بهاي مسكن در مقايسه با سال گذشته كاهش قابل توجه داشته است.



شهر ميامي از ايالت فلوريدا ضعيف‌ترين بازار مسكن را داشته و ظرف سال گذشته ‪ ۱۷/۵درصد كاهش از خود نشان داده است.



لاس وگاس و فينكس از ايالتهاي نوادا و آريزونا ‪ ۱۵/۳درصد كاهش و شهرهاي لس آنجلس، سن ديگو، سن فرانسيسكو، ديترويت و واشنگتن پايتخت آمريكا همه كاهش دو رقمي داشته اند.



بر اساس این گزارش ، بسياري از تحليلگران معتقدند كه بازار مسكن در آمريكا ظرف سال ‪ ۲۰۰۸هم صدمه خواهد ديد و بهاي مسكن و خريد و فروش آن كاهش خواهد داشت.

بیش از 224 هزار متر مربع از اراضی ملی خلع ید شد

رییس دادگستری فاروج گفت: در 11 ماهه امسال 224 هزار و 36 متر مربع از اراضی ملی خلع ید و به بیت‌المال بازگردانده شد.

 رضا امامی‌راد با بیان اینکه ارزش ریالی این زمین‌ها 241 میلیون و 660 هزار ریال بوده است، افزود: در همین مدت 37 فقره پرونده در این دادگستری تشکیل که 28 فقره آن مختومه و منجر به صدور رای شده است. وی صیانت از منابع ملی و اراضی دولتی را ارزشمند دانست و خاطرنشان کرد: همه مردم باید در حفاظت از سرمایه‌های عمومی بکوشند و این امر باید به‌صورت یک فرهنگ عمومی نهادینه شود.
این مقام قضایی با اشاره به نزدیکی تعطیلات نوروز و امکان سوء استفاده احتمالی زمین‌خواران تصریح کرد: در تعطیلات نوروزی اکیپ‌های ویژه گشت منابع طبیعی فعال است و این دادگستری به‌صورت ویژه به این پرونده‌ها رسیدگی خواهد کرد. وی به زمین‌خواران و افراد فرصت‌طلب هشدار داد و تاکید کرد: با افراد سودجو که قصد تخریب ذخایر ملی اراضی بیت‌المال را دارند به‌شدت برخورد می‌شود.
رییس دادگستری فاروج گفت: در 11 ماهه امسال 224 هزار و 36 متر مربع از اراضی ملی خلع ید و به بیت‌المال بازگردانده شد.

 رضا امامی‌راد با بیان اینکه ارزش ریالی این زمین‌ها 241 میلیون و 660 هزار ریال بوده است، افزود: در همین مدت 37 فقره پرونده در این دادگستری تشکیل که 28 فقره آن مختومه و منجر به صدور رای شده است. وی صیانت از منابع ملی و اراضی دولتی را ارزشمند دانست و خاطرنشان کرد: همه مردم باید در حفاظت از سرمایه‌های عمومی بکوشند و این امر باید به‌صورت یک فرهنگ عمومی نهادینه شود.
این مقام قضایی با اشاره به نزدیکی تعطیلات نوروز و امکان سوء استفاده احتمالی زمین‌خواران تصریح کرد: در تعطیلات نوروزی اکیپ‌های ویژه گشت منابع طبیعی فعال است و این دادگستری به‌صورت ویژه به این پرونده‌ها رسیدگی خواهد کرد. وی به زمین‌خواران و افراد فرصت‌طلب هشدار داد و تاکید کرد: با افراد سودجو که قصد تخریب ذخایر ملی اراضی بیت‌المال را دارند به‌شدت برخورد می‌شود.

 

 

میرزای شیرازی

تخت طاووس

خیابان شهید مطهری

خیابان شهید بهشتی

عباس آباد

یوسف آباد

فرمانيه

ونك

ملک های 50 میلیونی طرفدار پیدا کرده است

ادامه کسادی بازار مسکن در تهران سبب شده تا برخی از مناطق همچنان دستخوش کاهش قیمت واقع شوند، در صورتی که قیمت مسکن در سال گذشته بیشترین افت خود را داشته و قیمت های فعلی ملک در اکثر مناطق آخرین نرخ های سال گذشته هستند . اما با این حساب محله هایی مثل پرستار شمالی در شرق تهران طبق گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه، طی 3 ماه گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 200 هزار تومان کاهش داشته است، اما از آن طرف نرخ اجاره بها هیچ تغییری نیافته است و همان نرخ های سال پیش است .

این مشاور املاک در ادامه گفت: «اکثر کسانی که به نزد ما برای خرید ملک مراجعه می کنند، به دنبال آپارتمان هایی با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان هستند که این قیمت در خیابان پرستار شمالی به سختی پیدا می شود، زیرا قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز بین یک میلیون و 500هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان و نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چندسال ساخت بین یک میلیون و 200هزار تا یک میلیون و 350 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و کمترین متراژ در پرستار شمالی تقریبا بالای 60 متر مربع است . قیمت آپارتمان در پرستار جنوبی کمتر است. حدود قیمت آپارتمان های نوساز در خیابان پرستار جنوبی بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد شده است.»